# C.J. Brostrøms Vej 3, 8800 Viborg

Villa. 175 m² bolig, opført 1943, 699 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/c-j-brostroems-vej-3-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/c-j-brostroems-vej-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/c-j-brostroems-vej-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45593/9.41461)
- [Solgte priser på C.J. Brostrøms Vej](https://grundviden.dk/vej/c-j-brostroems-vej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (25.685 kr/m²).
- Boligens eget areal: 175 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,5 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 3. juli 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8800-viborg/c-j-brostroems-vej-3/88106114/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2021).
- solgt 1. november 1992, solgt for 825.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 699 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 50 m² beboelse i kælderen = 175 m² bolig. Kælderen er på 75 m², og de 50 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 541 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=c-j-brostroems-vej-3-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45593/9.41461)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Sct. Ibs Gade 59A](https://grundviden.dk/adresse/sct-ibs-gade-59a-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=c-j-brostroems-vej-3-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.45593/9.41461)
- **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=c-j-brostroems-vej-3-8800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.45593/9.41461)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bolig ved Sortebrødre Kirke Stræde i Viborg, ca. 760 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=c-j-brostroems-vej-3-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.45593/9.41461)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/c-j-brostroems-vej-3-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/c-j-brostroems-vej-3-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45593/9.41461)
- [Solgte priser på C.J. Brostrøms Vej](https://grundviden.dk/vej/c-j-brostroems-vej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.