# Byvejen 88, 5620 Glamsbjerg

Landejendom. 340 m² bolig, opført 1930, 75.090 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvejen-88-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-88-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-88-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25651/10.13120)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 3.382 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 886.000 kr. (8.687 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr.
  - Grund på 75.090 m²: +161.000 kr.
  - Meget stor grund: +515.000 kr.
  - Bygget 1930: -81.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -265.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 775.000 kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2019, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. september 2007, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2007).
- solgt 2. juni 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 2004).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 340 m² bolig, 75.090 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 140 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (175 m², bygget 1890) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (125 m², bygget 1890) og udhuset (41 m², bygget 1981) og udhuset (14 m², bygget 2017); de tre andre (214 m² og 105 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 73.806 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-88-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.25651/10.1312)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-88-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.25651/10.1312)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-88-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25651/10.1312)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-88-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-88-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25651/10.13120)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.