# Byvejen 46, 8920 Randers NV Villa. 72 m² bolig, opført 1900, 985 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvejen-46-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-46-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-46-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49480/9.84333) - [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-8920?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 750.000 kr. - Svarer til 7.292 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 711.000 kr. (9.869 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +73.000 kr. - Grund på 985 m²: +9.000 kr. - Bygget 1900: -66.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -56.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -87.000 kr. - Oliefyr: -31.000 kr. - Seneste ombygning 1973: -28.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 523.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 434.000 kr, heraf grundværdi 211.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 215.000 kr med overtagelse 15. december 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. november 2003, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2003). - solgt 1. juni 2001, solgt for 144.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 985 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1973. - Stueplan: 72 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 72 m². - Huset: 72 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 845 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 224 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 72 m², din ret 296 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 985 m² giver ca. 296 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-46-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.4948/9.84333) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-46-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.4948/9.84333) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-46-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-46-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49480/9.84333) - [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-8920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.