# Byvejen 44, 6818 Årre

Landejendom. 158 m² bolig, opført 1925, 20.382 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvejen-44-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-44-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-44-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58068/8.60050)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 7.753 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.362.000 kr. (8.617 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 20.382 m²: +226.000 kr.
  - Meget stor grund: +118.000 kr.
  - Bygget 1925: -137.000 kr.
  - Energimærke G: -243.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -64.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 210.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 994.000 kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. juni 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. maj 2018, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 2018).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2003, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 20.382 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1930. Kortet viser tre mindre bygninger mere (199 m² og 179 m² og 19 m²), BBR anden bygning 330 m², anden bygning 290 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.484 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-44-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-44-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58068/8.60050)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.