# Byvejen 34, 8920 Randers NV

Hus. 100 m² bolig, opført 1912, 17.788 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvejen-34-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-34-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-34-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49673/9.84207)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 9.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 977.000 kr. (9.774 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +35.000 kr.
  - Grund på 17.788 m²: +178.000 kr.
  - Meget stor grund: +50.000 kr.
  - Bygget 1912: -103.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -395.000 kr.
  - Oliefyr: -53.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 740.000 kr, heraf grundværdi 316.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 583.000 kr, heraf grundværdi 525.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 635.000 kr med overtagelse 1. april 2007.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 635.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 17.788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (131 m² og 130 m²), BBR anden bygning 237 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.327 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=770952&matrnr=4at) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-34-8920&ljord=1&src=address-md#17/56.49673/9.84207)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-34-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.49673/9.84207)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-34-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-34-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49673/9.84207)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.