# Byvejen 30, 9240 Nibe

Landejendom. 235 m² bolig, opført 1900, 15.215 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvejen-30-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-30-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-30-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97886/9.42611)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.475.000 kr.
- Svarer til 4.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.458.000 kr. (6.202 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -176.000 kr.
  - Grund på 15.215 m²: +224.000 kr.
  - Meget stor grund: +6.000 kr.
  - Bygget 1900: -126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -218.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -60.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 258.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 842.000 kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 1999, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 1999).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 15.215 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 1900; Anden bygning: 300 m², bygget 1934; Anden bygning: 170 m², bygget 1971; Anden bygning: 120 m², bygget 1850. Kortet viser to mindre bygninger mere (239 m² og 71 m²), BBR anden bygning 600 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.535 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.029 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.775 m², din ret 3.804 m² i alt.
- Hvorfor 3.804 m²? Lokalplan L71 (Lokalplan for Kølby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 15.215 m² er 3.804 m², og der står 1.775 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227765_1472556505949.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Krastrup-Kølby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for Kølby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227765_1472556505949.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-30-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-30-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97886/9.42611)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.