# Byvejen 28, 8305 Samsø

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1677, 36.867 m² grund, Samsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvejen-28-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-28-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-28-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81150/10.55582)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-8305?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 707.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 979.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 997.500 kr med overtagelse 1. januar 2025 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 997.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2025, solgt for 2,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 24. august 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2019).
- solgt 5. september 2018, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2018).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 36.867 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1677, om-/tilbygget 2021.
- Stueplan: 250 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 250 m².
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 338 m², bygget 1965; Anden bygning: 323 m², bygget 1978; Anden bygning: 77 m², bygget 1677. Kortet viser én mindre bygning mere (247 m²), BBR anden bygning 69 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.632 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 35 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-28-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.8115/10.55582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-28-8305?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-28-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81150/10.55582)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-8305?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.