# Byvejen 1, 6818 Årre

Hus. 278 m² bolig, opført 1990, 54.800 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvejen-1-6818?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-1-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-1-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56827/8.58982)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-6818?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 8.723 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.378.000 kr. (8.555 kr. pr. m² × 278 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -353.000 kr.
  - Grund på 54.800 m²: +356.000 kr.
  - Meget stor grund: +882.000 kr.
  - Bygget 1990: -121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -745.000 kr.
  - Oliefyr: -128.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +159.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 545.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2021, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 278 m² bolig, 54.800 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 278 m² bolig.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Anden bygning: 694 m², bygget 1967; Anden bygning: 329 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (382 m²), BBR anden bygning 4.363 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.237 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1350556&matrnr=1ah) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-1-6818&ljord=1&src=address-md#17/55.56827/8.58982)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvejen-1-6818&lraastof=1&src=address-md#15/55.56827/8.58982)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsbjerg (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-1-6818?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvejen-1-6818?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56827/8.58982)
- [Solgte priser på Byvejen](https://grundviden.dk/vej/byvejen-6818?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.