# Byvej 83D, 2650 Hvidovre

Landejendom. 337 m² bolig, opført 2009, 92.527 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvej-83d-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-83d-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-83d-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63944/12.45102)
- [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,9 og 17,8 mio. kr.
- Svarer til 48.368 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 15.482.000 kr. (45.941 kr. pr. m² × 337 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.776.000 kr.
  - Grund på 92.527 m²: +2.224.000 kr.
  - Meget stor grund: +8.315.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -150.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -7.130.000 kr.
  - Oliefyr: -854.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.177.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 16.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2022, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2022).
- solgt 19. december 1997, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 1997).

## Huset og grunden

- 337 m² bolig, 92.527 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 297 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 297 m².
- Huset: 297 m² bebygget.
- Anden bygning: 740 m², bygget 1966; Anden bygning: 740 m², bygget 1966; Anden bygning: 740 m², bygget 1963; Anden bygning: 740 m², bygget 1966; Ukendt: 740 m², bygget 1959; Anden bygning: 720 m², bygget 1951; Anden bygning: 720 m², bygget 1951; Anden bygning: 720 m², bygget 1951; Anden bygning: 227 m², bygget 1940.
- Ubebygget: 86.143 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 30.902 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 6.109 m², din ret 37.011 m² i alt.
- Hvorfor 37.011 m²? Lokalplan 472 (for et natur- og byområde øst for Byvej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 92.527 m² er 37.011 m², og der står 6.109 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11185105_1693551345084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21851&matrnr=8z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-83d-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.63944/12.45102)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-83d-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.63944/12.45102)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-83d-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.63944/12.45102)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-83d-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63944/12.45102)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et natur- og byområde øst for Byvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11185105_1693551345084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Avedøre Skole (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-83d-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-83d-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63944/12.45102)
- [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.