# Byvej 76, 3600 Frederikssund

Sommerhus. 96 m² bolig, opført 2012, 3.077 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvej-76-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-76-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-76-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85566/12.06778)
- [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 33.854 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.278.000 kr. (23.733 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +100.000 kr.
  - Grund på 3.077 m²: +183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +565.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +44.000 kr.
  - Havudsigt: +64.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 3.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 500.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 948.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2021).
- solgt 23. september 2020, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 23. september 2020).
- solgt 1. maj 1979, solgt for 99.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 3.077 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2012.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 127 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.950 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (366 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-76-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.85566/12.06778)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Fjordparken 14](https://grundviden.dk/adresse/fjordparken-14-3600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-76-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.85566/12.06778)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-76-3600&lkote=1&src=address-md#15/55.85566/12.06778)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-76-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-76-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85566/12.06778)
- [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.