# Byvej 61, 3600 Frederikssund

Villa. 138 m² bolig, opført 1925, 815 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvej-61-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-61-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-61-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85481/12.06352)
- [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 26.087 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.370.000 kr. (24.420 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 815 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1925: -273.000 kr.
  - Energimærke C: +413.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +159.000 kr.
  - Havudsigt: +8.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2025).
- solgt 20. marts 2015, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2015).
- solgt 31. december 2002, solgt for 642.500 kr, fri handel.
- solgt 20. august 2002, solgt for 495.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 343.767 kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1996, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 815 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 665 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-61-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.85481/12.06352)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Fjordparken 14](https://grundviden.dk/adresse/fjordparken-14-3600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-61-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.85481/12.06352)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byvej - Frejasvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-61-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-61-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85481/12.06352)
- [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.