# Byvej 39, 2650 Hvidovre Hus. 313 m² bolig, opført 1958, 84.068 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvej-39-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-39-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-39-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64159/12.44680) - [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 16,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 14,8 og 17,4 mio. kr. - Svarer til 51.198 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 14.344.000 kr. (45.828 kr. pr. m² × 313 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.410.000 kr. - Grund på 84.068 m²: +2.105.000 kr. - Meget stor grund: +7.314.000 kr. - Bygget 1958: -1.100.000 kr. - Energimærke E: -1.526.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -125.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.711.000 kr. - Ombygget 2001: +978.000 kr. - Grund i forhold til området: +1.158.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 16.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 592.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juli 2022, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2022). - solgt 1. januar 2019, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel. - solgt 8. oktober 2008, solgt for 9,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 8. oktober 2008). ## Huset og grunden - 313 m² bolig, 84.068 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 2001. - Stueplan: 313 m². - Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 313 m². Under huset er der en kælder på 68 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 365 m² bebygget. - Anden bygning: 1.581 m², bygget 1954; Garage: 310 m², bygget 1959; Overdækning: 90 m², bygget 1958; Ukendt: 84 m², bygget 1995; Ukendt: 75 m², bygget 2010; Anden bygning: 46 m², bygget 2006; Overdækning: 30 m², bygget 2010. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (408 m² og 83 m² og 38 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m²), BBR anden bygning 1.090 m², anden bygning 174 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 80.223 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21851&matrnr=8cs) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-39-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.64159/12.4468) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-39-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.64159/12.4468) - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-39-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.64159/12.4468) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byvej-39-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64159/12.4468) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Avedøre Skole (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 15 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-39-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-39-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64159/12.44680) - [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.