# Byvej 17, 6261 Bredebro

Villa. 121 m² bolig, opført 1973, 762 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byvej-17-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-17-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-17-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07614/8.66191)
- [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 432.000 kr, heraf grundværdi 57.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 499.000 kr, heraf grundværdi 116.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 365.000 kr med overtagelse 30. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (7.396 kr/m²).
- Boligens eget areal: 121 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 46 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 750.000 kr.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: home Tønder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/byvej-17-6261-bredebro/sag-7290001204/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2024, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2024).
- solgt 2. september 2000, solgt for 242.500 kr, fri handel (aftalt 2. september 2000).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 762 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 121 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 1982. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 575 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 81 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 148 m², din ret 229 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 381 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 762 m² giver ca. 229 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 381 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Byvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byvej-17-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byvej-17-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07614/8.66191)
- [Solgte priser på Byvej](https://grundviden.dk/vej/byvej-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.