# Bytoften 12, 8660 Skanderborg

Villa. 199 m² bolig, opført 1972, 1.056 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bytoften-12-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bytoften-12-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bytoften-12-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02754/9.89529)
- [Solgte priser på Bytoften](https://grundviden.dk/vej/bytoften-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (20.090 kr/m²).
- Boligens eget areal: 199 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,2 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Mægler: EDC Skanderborg-Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8660-skanderborg/bytoften-12/83610637/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1990, solgt for 917.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 1.056 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1984.
- Stueplan: 199 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 199 m².
- Huset: 208 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 817 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bytoften-12-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.02754/9.89529)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Almuevej, ca. 212 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bytoften-12-8660&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.02754/9.89529)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bytoften-12-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bytoften-12-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02754/9.89529)
- [Solgte priser på Bytoften](https://grundviden.dk/vej/bytoften-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.