# Bystævnet 9, 8830 Tjele

Landejendom. 135 m² bolig, opført 1852, 89.758 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-9-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-9-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-9-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49480/9.45999)
- [Solgte priser på Bystævnet](https://grundviden.dk/vej/bystaevnet-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,3 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 65% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,0 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 14.630 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.908.000 kr. (14.137 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 89.758 m²: +327.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.197.000 kr.
  - Bygget 1852: -283.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.116.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -72.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 356.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. januar 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2026).
- solgt 26. juni 2016, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. juni 2016).
- solgt 2. juni 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2014).
- solgt 1. september 2006, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. marts 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 1993).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 89.758 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1852, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 97 m².
- Stueplan: 38 m².
- 38 m² i stueplan + 97 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 192 m², bygget 1976; Anden bygning: 148 m², bygget 1944; Anden bygning: 75 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR anden bygning 375 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.833 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bystaevnet-9-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.4948/9.45999)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-9-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-9-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49480/9.45999)
- [Solgte priser på Bystævnet](https://grundviden.dk/vej/bystaevnet-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.