# Bystævnet 50, 5474 Veflinge Landejendom. 257 m² bolig, opført 1939, 22.211 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-50-5474?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-50-5474?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-50-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47784/10.16768) - [Solgte priser på Bystævnet](https://grundviden.dk/vej/bystaevnet-5474?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 12. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 10.117 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.085.000 kr (8.114 kr pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -281.000 kr - Grund på 22.211 m²: +310.000 kr - Meget stor grund: +211.000 kr - Bygget 1939: -119.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +399.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 2.600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 427.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 756.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. juni 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2023). - solgt 31. december 1977, solgt for 960.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 257 m² bolig, 22.211 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 137 m². - Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 137 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med. - Huset: 137 m² bebygget. - Anden bygning: 763 m², bygget 1978; Anden bygning: 381 m², bygget 1984; Anden bygning: 236 m², bygget 1997. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR anden bygning 595 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.099 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Veflinge Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bystaevnet-50-5474&lradon=1&src=address-md#11/55.47784/10.16768) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bystaevnet-50-5474&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47784/10.16768) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bystaevnet-50-5474 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-50-5474?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bystaevnet-50-5474?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47784/10.16768) - [Solgte priser på Bystævnet](https://grundviden.dk/vej/bystaevnet-5474?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.