Grundviden

Ejendomsrapport

Bystævnet 4B, 8520 Lystrup · Aarhus Kommune · matr. 15de

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.262 m²

Boligareal (BBR)

983 m²

Rest-byggeret (v0)

888 m²

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.368 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.480 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	888 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~750 m
Seneste salgspris	-	3,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.709 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.262 m²	831 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~750 m (79 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8520 Lystrup

202627.793 kr/m² (+5%)

202526.361 kr/m² (+7%)

202424.592 kr/m² (+2%)

202324.188 kr/m² (-2%)

202224.638 kr/m² (+5%)

202123.480 kr/m² (+10%)

202021.429 kr/m² (+1%)

201921.257 kr/m² (+1%)

201820.948 kr/m² (+5%)

201719.943 kr/m² (+12%)

201617.754 kr/m² (-1%)

201517.929 kr/m² (+15%)

201415.558 kr/m² (-9%)

201317.151 kr/m² (+2%)

201216.822 kr/m² (-1%)

201116.992 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Hedeskovvej 1A-5C
Lokalitet 751-04396 · Hedeskovvej 5C, 8520 Lystrup · Region Midtjylland · opdateret 2026-03-28
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lystrup Skole	283 m	7,3	514
Elsted Skole	801 m	8,0	792
Virupskolen	2,9 km	7,7	641
Ellevangskolen	3,5 km	8,3	853
Strandskolen	3,9 km	8,0	765
Jakobskolen	4,7 km	8,6	219
Børnenes Friskole	4,7 km	8,5	216
N. Kochs Skole	7,3 km	8,2	554

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 35,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 377 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (202 m), fredskov (189 m), §3-beskyttet natur (135 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Bystævnet, ca. 1.751 biler/døgn (2023), 45 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 384 m, dagligvarer 506 m, hospital 5786 m, institution 69329 m, ladestander (elbil) 489 m, læge 59 m, legeplads 326 m, motorvejsafkørsel 1272 m, natteliv 3730 m, park 318 m, station 576 m.

Nærmeste vindmølle: 4546 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).