Grundviden

Ejendomsrapport

Bystævnet 4, 5260 Odense S · Odense Kommune · matr. 12n

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.280 m²

Boligareal (BBR)

152 m²

Rest-byggeret (v0)

232 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	384 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	152 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	232 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2012): 1.450.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	2,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	20.388 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.280 m²	855 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (71 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5260 Odense S

202620.270 kr/m² (+10%)

202518.371 kr/m² (+4%)

202417.736 kr/m² (+9%)

202316.261 kr/m² (-9%)

202217.832 kr/m² (+3%)

202117.384 kr/m² (+9%)

202016.004 kr/m² (+6%)

201915.122 kr/m² (+6%)

201814.315 kr/m² (+2%)

201714.102 kr/m² (+4%)

201613.512 kr/m² (+8%)

201512.463 kr/m² (+8%)

201411.521 kr/m² (0%)

201311.550 kr/m² (+23%)

20129.355 kr/m² (-12%)

201110.588 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 0 m · Gartneri, Bystævnet 2, Stenløse, Odense S

V2 96 m · Smedegården / Stenløse Smedie

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skt. Klemensskolen	1,1 km	7,6	440
Højmeskolen	2,0 km	6,6	523
Dalumskolen	2,3 km	6,4	589
Tingløkkeskolen	3,2 km	7,2	737
Sanderumskolen	3,4 km	7,6	733
Ådalskolen	2,3 km	7,3	249
Lilleskolen Odense	3,5 km	7,4	232
Kratholmskolen	4,4 km	9,6	209

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 35,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 783 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Stenløse bygade, ca. 610 biler/døgn (2018), 201 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 953 m, dagligvarer 285 m, hospital 4877 m, institution 49263 m, ladestander (elbil) 3099 m, læge 2878 m, legeplads 1194 m, motorvejsafkørsel 1657 m, natteliv 2609 m, park 1277 m, station 3475 m.

Nærmeste vindmølle: 1429 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).