# Byskovvej 98, 4913 Horslunde

Sommerhus. 94 m² bolig, opført 1930, 1.034 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-98-4913?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-98-4913?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-98-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94762/11.11641)
- [Solgte priser på Byskovvej](https://grundviden.dk/vej/byskovvej-4913?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +8% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 6 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 14.362 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 819.000 kr (8.717 kr pr. m² × 94 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr
  - Grund på 1.034 m²: +13.000 kr
  - Bygget 1930: -45.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +415.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +10.000 kr
  - Havudsigt: +100.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 1.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 400.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 326.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 765.000 kr med overtagelse 15. maj 2009.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2009, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2009).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 1.034 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 60 m².
- 60 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1975. Kortet viser tre mindre bygninger mere (61 m² og 29 m² og 17 m²), BBR udhus 42 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 842 m².
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byskovvej-98-4913&lradon=1&src=address-md#11/54.94762/11.11641)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byskovvej-98-4913&lkote=1&src=address-md#15/54.94762/11.11641)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=byskovvej-98-4913

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-98-4913?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-98-4913?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94762/11.11641)
- [Solgte priser på Byskovvej](https://grundviden.dk/vej/byskovvej-4913?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.