# Byskovvej 4, 4891 Toreby L

Anden helårsbolig, del af en bebyggelse med 2 boliger. 383 m² bolig i alt i bygningen, opført 1951, 31.100 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-4-4891?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-4-4891?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-4-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76533/11.73624)
- [Solgte priser på Byskovvej](https://grundviden.dk/vej/byskovvej-4891?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned (lokalplan 156, side 11).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over søen.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. februar 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,5 mio. kr** (9.125 kr/m²).
- Boligens eget areal: 383 m², 5 værelser.
- Mægler: RealMæglerne Jakob T. Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/6002455-byskovvej-4-graenge)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2009, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2009).
- solgt 13. oktober 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2004).
- solgt 1. januar 1987, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 383 m² bolig, 31.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951.
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 500 m², bygget 1958; Anden bygning: 480 m², bygget 1968; Anden bygning: 243 m², bygget 1951; Overdækning: 76 m², bygget 2014; Udhus: 64 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (169 m²), BBR anden bygning 832 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.739 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.440 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425889_APPROVED_1331546130207.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Grænge Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byskovvej-4-4891&lradon=1&src=address-md#11/54.76533/11.73624)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **MC-Camping - Flintinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425889_APPROVED_1331546130207.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SUNDskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-4-4891?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byskovvej-4-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76533/11.73624)
- [Solgte priser på Byskovvej](https://grundviden.dk/vej/byskovvej-4891?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.