# Byskov Alle 4, 4200 Slagelse

Etageejendom. 24.385 m² bolig i alt i bygningen, opført 1971, 43.920 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byskov-alle-4-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byskov-alle-4-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byskov-alle-4-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40443/11.38864)
- [Solgte priser på Byskov Alle](https://grundviden.dk/vej/byskov-alle-4200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Skovvænget, alment boligkvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Olietank står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Plus: Udbudt ca. 25% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 19. januar 2007.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (10.981 kr/m²).
- Boligens eget areal: 107 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Udbudt 25% under vores skøn.
- På markedet siden 13. januar 2026.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Slagelse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/4200-slagelse/byskov-alle-4-3-tv/47007805/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 4. maj 2023, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- 1. mf: solgt 20. juni 2022, solgt for 703.750 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2022).
- 2. tv: solgt 11. december 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2019).
- 3. mf: solgt 5. december 2019, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2019).
- 2. th: solgt 7. juni 2018, solgt for 945.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2018).
- st. mf: solgt 21. november 2016, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2016).
- 2. th: solgt 19. juli 2016, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2016).
- 1. tv: solgt 18. april 2016, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2016).
- 2. tv: solgt 21. maj 2014, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2014).
- st. tv: solgt 8. april 2013, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2013).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 24.385 m² (287 boliger).
- Bygningsareal 25.954 m².
- 47 bygninger på grunden.
- Opført 1971.
- Om-/tilbygget 2026.
- 287 boliger på ejendommen.
- Matrikel 75c.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 43.920 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byskov-alle-4-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40443/11.38864)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byskov-alle-4-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byskov-alle-4-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40443/11.38864)
- [Solgte priser på Byskov Alle](https://grundviden.dk/vej/byskov-alle-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.