# Byrumvej 61, 9940 Læsø

Villa. 153 m² bolig, opført 1880, 2.446 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byrumvej-61-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byrumvej-61-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byrumvej-61-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26614/10.97000)
- [Solgte priser på Byrumvej](https://grundviden.dk/vej/byrumvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 5.065 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 989.000 kr. (6.467 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -44.000 kr.
  - Grund på 2.446 m²: +59.000 kr.
  - Bygget 1880: -83.000 kr.
  - Energimærke E: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -18.000 kr.
  - Oliefyr: -44.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 863.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 723.000 kr, heraf grundværdi 313.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. juli 2026-2. oktober 2026, solgt for 350.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 6. september 2026), 70 dage til salg.
- solgt 19. oktober 2015, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. oktober 2015).
- solgt 6. juni 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2007).
- solgt 4. august 2003, solgt for 390.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1997, solgt for 236.906 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 2.446 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 129 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 1925; Udhus: 18 m², bygget 1944. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.214 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 347 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 153 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.446 m² giver ca. 734 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byrumvej-61-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byrumvej-61-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26614/10.97000)
- [Solgte priser på Byrumvej](https://grundviden.dk/vej/byrumvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.