# Byparken 14A, 5700 Svendborg

Villa. 202 m² bolig, opført 1887, 869 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byparken-14a-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byparken-14a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byparken-14a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07269/10.63328)
- [Solgte priser på Byparken](https://grundviden.dk/vej/byparken-5700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Byparken/Skovparken, alment boligkvarter): 60 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 82 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 12.129 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.296.000 kr (11.364 kr pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr
  - Grund på 869 m²: +10.000 kr
  - Bygget 1887: -174.000 kr
  - Energimærke B: +417.000 kr
  - Almene boliger ved grunden: +34.000 kr
  - Købt 2026, løftet til i dag: -17.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +205.000 kr
  - Seneste ombygning 1999: -90.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 2.450.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 899.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 936.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2026).
- solgt 27. oktober 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2022).
- solgt 30. marts 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2021).
- solgt 23. august 2005, solgt for 542.500 kr, fri handel (aftalt 23. august 2005).
- solgt 5. januar 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2005).
- solgt 13. marts 1990, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 1990).

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 869 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (103 m²), BBR udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 638 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byparken-14a-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.07269/10.63328)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byparken-14a-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07269/10.63328)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Thorsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=byparken-14a-5700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byparken-14a-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byparken-14a-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07269/10.63328)
- [Solgte priser på Byparken](https://grundviden.dk/vej/byparken-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.