# Bymidten 72A, 3500 Værløse

Etageejendom. 4.184 m² bolig i alt i bygningen, opført 2020, 1.852 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bymidten-72a-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-72a-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-72a-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78267/12.37384)
- [Solgte priser på Bymidten](https://grundviden.dk/vej/bymidten-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 40 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **13,0 mio. kr** (66.641 kr/m²).
- Boligens eget areal: 195 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 10,4 mio. kr. Udbudt 36% over vores skøn.
- På markedet siden 9. juli 2026.
- Mægler: home Værløse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/bymidten-72a-4th-3500-vaerloese/sag-1230002411/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 3. marts 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026).
- 2. mf: solgt 12. januar 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2026).
- 1. th: solgt 29. december 2025, solgt for 3,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. december 2025).
- st. tv: solgt 12. juni 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2025).
- st. tv: solgt 10. oktober 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2022).
- 5. th: solgt 20. september 2022, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2022).
- 1. mf: solgt 1. februar 2022, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 15. november 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2021).
- st. tv: solgt 2. august 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. august 2021).
- st. th: solgt 15. november 2020, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2020).
- 23 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.184 m².
- Bygningsareal 4.808 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14oø.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.852 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12107231_1768822775926.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymidten-72a-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78267/12.37384)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Baunehøjpark i Værløse, ca. 698 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymidten-72a-3500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.78267/12.37384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for Værløse Bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12107231_1768822775926.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-72a-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-72a-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78267/12.37384)
- [Solgte priser på Bymidten](https://grundviden.dk/vej/bymidten-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.