# Bymidten 1, 3500 Værløse

Ejendom. 62 m² bolig, 674 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bymidten-1-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-1-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-1-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78494/12.37376)
- [Solgte priser på Bymidten](https://grundviden.dk/vej/bymidten-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 36.574 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.399.000 kr. (38.686 kr. pr. m² × 62 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Byggeår ukendt: -256.000 kr.
  - Energimærke C: +118.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 115.000 kr med overtagelse 1. juli 1964.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. d: solgt 1. november 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- kld. e: solgt 1. december 2021, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- 1. d: solgt 12. august 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. august 2021).
- kld. e: solgt 8. juli 2021, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2021).
- 1. a: solgt 1. oktober 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- kld. e: solgt 1. januar 2005, solgt for 185.000 kr, fri handel.
- 1. c: solgt 26. maj 2004, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2004).
- 1. c: solgt 15. maj 2004, solgt for 810.000 kr, fri handel.
- 1. d: solgt 24. november 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2002).
- 1. d: solgt 1. september 1999, solgt for 566.840 kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 62 m².
- Bygningsareal 916 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Matrikel 1e.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.258 m², din ret 741 m² i alt.
- Hvorfor 741 m²? Lokalplan 166 (Rammelokalplan for Værløse Bymidte) sætter 110 %: 110 % af grunden på 674 m² er 741 m², og der står 1.258 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12107231_1768822775926.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymidten-1-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.78494/12.37376)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Bymidten 10](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-10-3500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymidten-1-3500&ljord=1&src=address-md#17/55.78494/12.37376)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymidten-1-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78494/12.37376)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Baunehøjpark i Værløse, ca. 486 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymidten-1-3500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.78494/12.37376)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rammelokalplan for Værløse Bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12107231_1768822775926.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-1-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bymidten-1-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78494/12.37376)
- [Solgte priser på Bymidten](https://grundviden.dk/vej/bymidten-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.