Grundviden

Ejendomsrapport

Bymarken 3, 9352 Dybvad · Frederikshavn Kommune · matr. 1pf

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.326 m²

Boligareal (BBR)

196 m²

Rest-byggeret (v0)

401 m²

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	597 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	196 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	401 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~9,8 km
Seneste salgspris	-	0,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	3.869 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.326 m²	929 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~9,8 km (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9352 Dybvad

20265.171 kr/m² (+14%)

20254.536 kr/m² (+18%)

20243.839 kr/m² (-14%)

20234.469 kr/m² (+23%)

20223.636 kr/m² (-25%)

20214.847 kr/m² (+16%)

20204.167 kr/m² (+2%)

20194.082 kr/m² (-11%)

20184.571 kr/m² (+34%)

20173.419 kr/m² (-6%)

20163.625 kr/m² (+18%)

20153.060 kr/m² (-27%)

20144.196 kr/m² (+1%)

20134.167 kr/m² (-15%)

20124.896 kr/m² (+11%)

20114.418 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dybvad skoleafdeling	105 m	6,5	106
Torslev Skole	9,9 km	6,4	254
Sæby Skole	10,7 km	7,5	327
Stensnæsskolen	10,7 km	7,6	69
Sæbygårdskolen	11,0 km	7,7	380
Agersted Friskole	8,5 km	7,0	156
Privatskolen i Sæby	10,4 km	7,7	184
Sæby Friskole	12,2 km	5,4	89

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 244 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (273 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Jernbanegade(Sted-id:8473189-0110), ca. 282 biler/døgn (2024), 280 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4721 m, dagligvarer 85 m, hospital 14265 m, institution 162688 m, ladestander (elbil) 7126 m, læge 10444 m, legeplads 5250 m, motorvejsafkørsel 2719 m, natteliv 10191 m, park 725 m, station 21614 m.

Nærmeste vindmølle: 2061 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).