# Bymarken 2, 9574 Bælum Villa. 73 m² bolig, opført 1963, 1.000 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bymarken-2-9574?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bymarken-2-9574?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bymarken-2-9574?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80663/10.13441) - [Solgte priser på Bymarken](https://grundviden.dk/vej/bymarken-9574?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 438.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 440.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 266.556 kr med overtagelse 23. september 2005 (anden overdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **445.000 kr** (6.095 kr/m²). - Boligens eget areal: 73 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 700.000 kr. - På markedet siden 14. februar 2022. - Mægler: EDC Danebo Schmølker & Co.. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9574-baelum/bymarken-2/95705760/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. september 2005, solgt for 266.556 kr, anden overdragelse. - solgt 1. august 2000, solgt for 185.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 73 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963. - Stueplan: 73 m². - Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 73 m². Under huset er der en fuld kælder på 73 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 73 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 871 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 227 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 73 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 400 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.000 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 400 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Solbjerg landsbyområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymarken-2-9574&lradon=1&src=address-md#11/56.80663/10.13441) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymarken-2-9574&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.80663/10.13441) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Terndrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bymarken-2-9574?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bymarken-2-9574?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80663/10.13441) - [Solgte priser på Bymarken](https://grundviden.dk/vej/bymarken-9574?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.