# Bymarken 14, 4891 Toreby L Villa. 115 m² bolig, opført 1946, 2.811 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bymarken-14-4891?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bymarken-14-4891?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bymarken-14-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74187/11.81283) - [Solgte priser på Bymarken](https://grundviden.dk/vej/bymarken-4891?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 507.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 743.000 kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 569.500 kr med overtagelse 27. februar 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (6.043 kr/m²). - Boligens eget areal: 115 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.025.000 kr. Udbudt 21% under vores skøn. - På markedet siden 20. april 2026. - Mægler: Estate Nykøbing Falster. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4891/bymarken/n270220/n2702200000498) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. februar 2021, solgt for 569.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. december 1961, solgt for 24.400 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 2.811 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 115 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 115 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (122 m²), BBR garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.574 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 385 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 115 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.811 m² giver ca. 843 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymarken-14-4891&lradon=1&src=address-md#11/54.74187/11.81283) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Nystedvej 14](https://grundviden.dk/adresse/nystedvej-14-4891?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bymarken-14-4891&ljord=1&src=address-md#17/54.74187/11.81283) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SUNDskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bymarken-14-4891?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bymarken-14-4891?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74187/11.81283) - [Solgte priser på Bymarken](https://grundviden.dk/vej/bymarken-4891?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.