# Byledsgade 17, 3700 Rønne

Rækkehus. 62 m² bolig, opført 1840, 107 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byledsgade-17-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byledsgade-17-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byledsgade-17-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10607/14.70408)
- [Solgte priser på Byledsgade](https://grundviden.dk/vej/byledsgade-3700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 675.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 10.887 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 707.000 kr (11.409 kr pr. m² × 62 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +96.000 kr
  - Grund på 107 m²: -84.000 kr
  - Bygget 1840: -61.000 kr
  - Energimærke F: -107.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +115.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores skøn: 675.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 790.000 kr, heraf grundværdi 424.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 750.000 kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 650.000 kr med overtagelse 15. maj 2011.
- Senest overdraget i familien 2016 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2016, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. april 2011, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2011).
- solgt 24. august 2007, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2007).
- solgt 15. december 2003, solgt for 398.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2003).
- solgt 1. august 2001, solgt for 335.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1998, solgt for 258.300 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 107 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 42 m².
- 42 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 62 m² bolig.
- Huset: 42 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 51 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 62 m², din ret 70 m² i alt.
- Hvorfor 70 m²? Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) sætter 65 %: 65 % af grunden på 107 m² er 70 m², og der står 62 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byledsgade-17-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10607/14.70408)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 315 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byledsgade-17-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.10607/14.70408)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=byledsgade-17-3700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byledsgade-17-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byledsgade-17-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10607/14.70408)
- [Solgte priser på Byledsgade](https://grundviden.dk/vej/byledsgade-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.