# Byledet 2, 2820 Gentofte

Villa. 262 m² bolig, opført 1934, 1.033 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byledet-2-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byledet-2-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byledet-2-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74841/12.52691)
- [Solgte priser på Byledet](https://grundviden.dk/vej/byledet-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 13,8 mio. kr.
- Svarer til 37.882 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.564.000 kr. (44.135 kr. pr. m² × 262 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.606.000 kr.
  - Grund på 1.033 m²: +141.000 kr.
  - Bygget 1934: -514.000 kr.
  - Energimærke C: +1.315.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -636.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -424.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.307.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -1.166.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 9.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 25. juni 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2026, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2026).
- solgt 1. april 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. august 1994, solgt for 493.620 kr, fri handel (aftalt 24. august 1994).
- solgt 24. august 1994, solgt for 792.390 kr, fri handel (aftalt 24. august 1994).

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 1.033 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1934.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 147 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 147 m² regnes ikke med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Garage: 40 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 846 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 262 m², din ret 258 m² i alt.
- Hvorfor 258 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.033 m² er 258 m², og der står 262 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byledet-2-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74841/12.52691)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byledet-2-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.74841/12.52691)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byledet-2-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74841/12.52691)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Gentofte Sportspark, ca. 794 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byledet-2-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.74841/12.52691)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byledet-2-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byledet-2-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74841/12.52691)
- [Solgte priser på Byledet](https://grundviden.dk/vej/byledet-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.