# Bykærvej 18, 3600 Frederikssund

Landejendom. 285 m² bolig, opført 1867, 365.257 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bykaervej-18-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bykaervej-18-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bykaervej-18-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79713/12.08990)
- [Solgte priser på Bykærvej](https://grundviden.dk/vej/bykaervej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 27. januar 1992 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 1992, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. januar 1992).

## Huset og grunden

- 285 m² bolig, 365.257 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1867, om-/tilbygget 1900.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 185 m².
- 185 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1955; Anden bygning: 396 m², bygget 1984; Anden bygning: 310 m², bygget 1907; Anden bygning: 153 m², bygget 1968; Anden bygning: 140 m², bygget 1965; Anden bygning: 68 m², bygget 1907; Landbrugsbygning: 54 m², bygget 1969. Kortet viser fire mindre bygninger mere (203 m² og 203 m² og 173 m² og 96 m²), BBR anden bygning 310 m², carport 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 362.876 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bykaervej-18-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.79713/12.0899)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bykaervej-18-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79713/12.0899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bykaervej-18-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bykaervej-18-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79713/12.08990)
- [Solgte priser på Bykærvej](https://grundviden.dk/vej/bykaervej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.