# Byhavevej 8, 4970 Rødby

Hus. 129 m² bolig, opført 1927, 3.553 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byhavevej-8-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byhavevej-8-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byhavevej-8-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.68559/11.44191)
- [Solgte priser på Byhavevej](https://grundviden.dk/vej/byhavevej-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 5.620 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 816.000 kr. (6.329 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 3.553 m²: +70.000 kr.
  - Bygget 1927: -74.000 kr.
  - Oliefyr: -43.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -26.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. februar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2024).

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 3.553 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1974; Garage: 48 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (161 m²), BBR anden bygning 379 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.865 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byhavevej-8-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.68559/11.44191)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byhavevej-8-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byhavevej-8-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.68559/11.44191)
- [Solgte priser på Byhavevej](https://grundviden.dk/vej/byhavevej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.