# Bygvangen 4, 8400 Ebeltoft

Sommerhus. 77 m² bolig, opført 1972, 1.290 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygvangen-4-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygvangen-4-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygvangen-4-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20192/10.69313)
- [Solgte priser på Bygvangen](https://grundviden.dk/vej/bygvangen-8400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 16% under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 1991 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (20 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 843.000 kr, heraf grundværdi 632.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 627.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 23. juli 2017.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (16.857 kr/m²).
- Boligens eget areal: 77 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 27. august 2025.
- Mægler: Nybolig Ebeltoft.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/8400/bygvangen/n106199/n1061990000607)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2017, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2017).
- solgt 17. august 2007, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2007).
- solgt 6. marts 2006, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2006).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 289.000 kr, fri handel.
- solgt 27. juni 2003, solgt for 329.251 kr, anden overdragelse.
- solgt 20. maj 2000, solgt for 152.975 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 1.290 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 67 m².
- 67 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.223 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 77 m², din ret 258 m² i alt.
- Hvorfor 258 m²? Lokalplan LP171 (Boligområde(tidligere sommerhusområde) vest for Boeslum by) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.290 m² er 258 m², og der står 77 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106435_APPROVED_1162991437436.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 7,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygvangen-4-8400&lskybrud=1&src=address-md#16/56.20192/10.69313)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygvangen-4-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.20192/10.69313)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygvangen-4-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.20192/10.69313)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde(tidligere sommerhusområde) vest for Boeslum by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106435_APPROVED_1162991437436.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygvangen-4-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygvangen-4-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20192/10.69313)
- [Solgte priser på Bygvangen](https://grundviden.dk/vej/bygvangen-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.