# Bygvænget 11, 8800 Viborg

Villa. 206 m² bolig, opført 1967, 1.066 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygvaenget-11-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygvaenget-11-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygvaenget-11-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44909/9.44127)
- [Solgte priser på Bygvænget](https://grundviden.dk/vej/bygvaenget-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 10.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.216.000 kr. (15.613 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -316.000 kr.
  - Grund på 1.066 m²: +46.000 kr.
  - Bygget 1967: -314.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -198.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -86.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -116.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 787.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 620.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 605.000 kr med overtagelse 1. juli 1979 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1979, solgt for 605.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 1.066 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1981.
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 183 m² i stueplan + 23 m² beboelse i kælderen = 206 m² bolig. Kælderen er på 85 m², og de 23 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Ubebygget: 911 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 320 m² i alt.
- Hvorfor 320 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.066 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygvaenget-11-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44909/9.44127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bygvaenget-11-8800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygvaenget-11-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygvaenget-11-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44909/9.44127)
- [Solgte priser på Bygvænget](https://grundviden.dk/vej/bygvaenget-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.