# Bygmarken 2, 7600 Struer

Villa. 157 m² bolig, opført 1973, 934 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-2-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-2-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-2-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51635/8.54008)
- [Solgte priser på Bygmarken](https://grundviden.dk/vej/bygmarken-7600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 900.000 kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 5.732 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 997.000 kr (6.347 kr pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr
  - Grund på 934 m²: +8.000 kr
  - Bygget 1973: -102.000 kr
  - Energimærke C: +117.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: -147.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +29.000 kr
  - Ombygget 2023: +60.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores skøn: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 588.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 551.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. september 2023, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2023).
- solgt 20. maj 2005, solgt for 737.000 kr, fri handel.
- solgt 31. maj 2000, solgt for 365.481 kr, anden overdragelse (aftalt 31. maj 2000).
- solgt 31. maj 2000, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2000).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 180 m² bebygget.
- Garage: 58 m², bygget 1973. Udhus (13 m²) og Udhus (10 m²) og Drivhus (2 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 671 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 180 m², din ret 280 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 374 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 934 m² giver ca. 280 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 374 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Resenstad (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygmarken-2-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.51635/8.54008)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humlum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bygmarken-2-7600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-2-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-2-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51635/8.54008)
- [Solgte priser på Bygmarken](https://grundviden.dk/vej/bygmarken-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.