# Bygmarken 15, 9310 Vodskov

Villa. 142 m² bolig, opført 1969, 759 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-15-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-15-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-15-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10970/10.03612)
- [Solgte priser på Bygmarken](https://grundviden.dk/vej/bygmarken-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 973.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 470.000 kr med overtagelse 1. februar 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (17.570 kr/m²).
- Boligens eget areal: 142 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 12. august 2026.
- Prisen er sat ned 9. oktober 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Nørresundby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/23360002504/bygmarken-15-9310-vodskov/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2001, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2001).
- solgt 11. september 1982, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 11. september 1982).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 759 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 142 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m².
- Huset: 142 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 32 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 570 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 228 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 304 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 228 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 759 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 304 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kirkevej m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vær opmærksom: 45% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 420 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vodskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-15-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-15-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10970/10.03612)
- [Solgte priser på Bygmarken](https://grundviden.dk/vej/bygmarken-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.