# Bygmarken 10, 3320 Skævinge Villa. 187 m² bolig, opført 2009, 871 m² grund, Hillerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-10-3320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-10-3320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-10-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93751/12.12579) - [Solgte priser på Bygmarken](https://grundviden.dk/vej/bygmarken-3320?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,0 mio. kr** (26.711 kr/m²). - Boligens eget areal: 187 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,1 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 5. august 2026. - Mægler: home Frederikssund-Slangerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/bygmarken-10-3320-skaevinge/sag-1520002337/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. marts 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2021). - solgt 15. juni 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2018). - solgt 27. januar 2006, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2006). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 871 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009. - Stueplan: 187 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 187 m². Under huset er der en kælder på 10 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 248 m² bebygget. - Ubebygget: 623 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 198 m², din ret 218 m² i alt. - Hvorfor 218 m²? Lokalplan 57 (Lokalplan nr. 05.57.B - St. Lyngby Øst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 871 m² er 218 m², og der står 198 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_184121_APPROVED_1158425771789.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygmarken-10-3320&lstoej=1&src=address-md#17/55.93751/12.12579) - **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygmarken-10-3320&lradon=1&src=address-md#11/55.93751/12.12579) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygmarken-10-3320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93751/12.12579) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 05.57.B - St. Lyngby Øst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_184121_APPROVED_1158425771789.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kornmarkskolen, Afdeling Lille Lyngby (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-10-3320?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygmarken-10-3320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93751/12.12579) - [Solgte priser på Bygmarken](https://grundviden.dk/vej/bygmarken-3320?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.