# Bygaden 9, 8592 Anholt

Etageejendom. 83 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2017, 830 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-8592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-8592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-8592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70296/11.54379)
- [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-8592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 890.000 kr, heraf grundværdi 192.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 16. marts 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2022).
- solgt 25. april 2016, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2016).
- solgt 10. november 2003, solgt for 346.628 kr, fri handel (aftalt 10. november 2003).
- solgt 6. december 2000, solgt for 620.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2000).
- solgt 30. juni 2000, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 83 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 196 m².
- Opført 2017.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13a.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 210 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 39 m², din ret 249 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 332 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 830 m² giver ca. 249 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 332 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Anholt By (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-9-8592&lskybrud=1&src=address-md#16/56.70296/11.54379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anholt Skole (0.-9. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-8592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-8592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70296/11.54379)
- [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-8592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.