# Bygaden 9, 4261 Dalmose

Villa. 119 m² bolig, opført 1880, 544 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-4261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-4261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28241/11.38763)
- [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-4261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 878.000 kr, heraf grundværdi 287.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 699.000 kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 30. september 2025 (interessesammenfald).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **545.000 kr** (4.579 kr/m²).
- Boligens eget areal: 119 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 950.000 kr.
- På markedet siden 14. oktober 2026.
- Mægler: home Slagelse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/bygaden-9-4261-dalmose/sag-2080003648/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2025, solgt for 350.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 5. december 2023, solgt for 359.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2023).
- solgt 25. juli 1990, solgt for 315.924 kr, fri handel (aftalt 25. juli 1990).
- solgt 25. juli 1990, solgt for 315.924 kr, anden overdragelse (aftalt 25. juli 1990).

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 544 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 81 m².
- 81 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 119 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Carport: 26 m², bygget 1970. Udhus (8 m²) og Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 386 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 44 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 119 m², din ret 163 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 544 m² giver ca. 163 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-9-4261&lradon=1&src=address-md#11/55.28241/11.38763)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-9-4261&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28241/11.38763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-4261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-9-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28241/11.38763)
- [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-4261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.