# Bygaden 7B, 4040 Jyllinge

Etageejendom. 333 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1934, 609 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygaden-7b-4040?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-7b-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-7b-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75373/12.10387)
- [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-4040?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 6,2 og 8,7 mio. kr.
- Svarer til 30.215 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.148.000 kr. (29.414 kr. pr. m² × 243 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -26.000 kr.
  - Bygget 1934: -367.000 kr.
  - Energimærke C: +370.000 kr.
  - Havudsigt: +217.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 7.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2017): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 845.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 10. august 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2016).
- solgt 1. april 1982, solgt for 417.302 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 333 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 333 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1934.
- Om-/tilbygget 2018.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 37d.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 609 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030454_APPROVED_1280909683048.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsplan for Jyllinge landsby. (Delvis aflyst af 1.14, 1.31, 1.33, 1.35,1.38)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030454_APPROVED_1280909683048.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-7b-4040?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-7b-4040?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75373/12.10387)
- [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-4040?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.