# Bygaden 72A, 8700 Horsens Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 215 m² bolig, 2.246 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 1.844.057 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygaden-72a-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-72a-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-72a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87270/9.92396) - [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-8700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 58 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplan: planen fra 1995 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (57 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 68,0 mio. kr, heraf grundværdi 26,1 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 2019 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. marts 2019, solgt for 12,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. marts 2019). - solgt 16. september 2013, solgt for 19,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. september 2013). - solgt 1. januar 2007, solgt for 19,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 29. september 1972, solgt for 5,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. september 1972). ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 2.246 m² bolig i alt på ejendommen, 1.844.057 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877. - 2. sal: 490 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 700 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 490 m², mens boligarealet er 1.506 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 700 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 776 m² bebygget. - Anden bygning: 1.980 m², bygget 1914; Anden bygning: 1.570 m², bygget 2023; Anden bygning: 999 m², bygget 2026; Anden bygning: 926 m², bygget 2020; Anden bygning: 892 m², bygget 2017; Anden bygning: 857 m², bygget 1985; Anden bygning: 735 m², bygget 1980; Anden bygning: 595 m², bygget 2015; Anden bygning: 529 m², bygget 1996. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078156_1622466883229.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-72a-8700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8727/9.92396) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-72a-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.8727/9.92396) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 25,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 130 - Bevarende Gl. Stensballe**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078156_1622466883229.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stensballeskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bygaden-72a-8700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-72a-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-72a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87270/9.92396) - [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.