# Bygaden 35E, 4750 Lundby

Etageejendom. 1.079 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1910, 2.128 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygaden-35e-4750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-35e-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-35e-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11025/11.82421)
- [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-4750?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 7 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 8.687 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 663.000 kr. (9.210 kr. pr. m² × 72 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1910: -56.000 kr.
  - Energimærke E: +16.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 21. juni 1985 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2025, solgt for 560.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2025).
- solgt 1. oktober 2020, solgt for 475.000 kr, fri handel.
- solgt 19. februar 2008, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 2008).
- solgt 4. november 2005, solgt for 589.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2005).
- solgt 9. februar 2001, solgt for 185.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2001).
- solgt 1. marts 1995, solgt for 125.000 kr, fri handel.
- solgt 21. juni 1985, solgt for 3,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.079 m² (11 boliger).
- Bygningsareal 947 m².
- Opført 1910.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8n.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 1.079 m², retten 500 m².**
- Bygget i dag 1.079 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 638 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.128 m² giver ca. 638 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 638 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Køng (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11131701_1672819549866.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=280353&matrnr=8n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-35e-4750&ljord=1&src=address-md#17/55.11025/11.82421)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-35e-4750&lskybrud=1&src=address-md#16/55.11025/11.82421)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-35e-4750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.11025/11.82421)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svend Gønge-skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bygaden-35e-4750

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-35e-4750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-35e-4750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11025/11.82421)
- [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-4750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.