# Bygaden 18, 4261 Dalmose Landejendom. 202 m² bolig, opført 1934, 35.323 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygaden-18-4261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-18-4261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-18-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28381/11.38822) - [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-4261?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.158 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.846.000 kr (9.140 kr pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -175.000 kr - Grund på 35.323 m²: +293.000 kr - Meget stor grund: +455.000 kr - Bygget 1934: -125.000 kr - Energimærke F: -375.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -186.000 kr - Byggesag afsluttet 2024: +122.000 kr - Afrundet: -5.000 kr - Vores skøn: 1.850.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 505.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 727.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2020). - solgt 1. juli 2003, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 35.323 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 162 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 162 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 162 m² bebygget. - Anden bygning: 231 m², bygget 1850; Anden bygning: 200 m², bygget 1910; Anden bygning: 185 m², bygget 1875; Anden bygning: 182 m², bygget 1875. Kortet viser to mindre bygninger mere (270 m² og 209 m²), BBR anden bygning 655 m², anden bygning 136 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 33.572 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-18-4261&lradon=1&src=address-md#11/55.28381/11.38822) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygaden-18-4261&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28381/11.38822) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-18-4261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygaden-18-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28381/11.38822) - [Solgte priser på Bygaden](https://grundviden.dk/vej/bygaden-4261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.