# Bygade 32, 7160 Tørring

Villa. 139 m² bolig, opført 1917, 1.229 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygade-32-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygade-32-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygade-32-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86006/9.48839)
- [Solgte priser på Bygade](https://grundviden.dk/vej/bygade-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 392.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 523.185 kr med overtagelse 1. januar 2000 (anden overdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (8.597 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.825.000 kr.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Jelling ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/714-2152-bygade-32)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 1999, solgt for 523.185 kr, anden overdragelse (aftalt 9. december 1999).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 1.229 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR garage 68 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.047 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (202 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygade-32-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.86006/9.48839)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygade-32-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygade-32-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86006/9.48839)
- [Solgte priser på Bygade](https://grundviden.dk/vej/bygade-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.