# Bygade 23, 7160 Tørring

Villa. 128 m² bolig, opført 1915, 601 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bygade-23-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygade-23-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygade-23-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86000/9.48781)
- [Solgte priser på Bygade](https://grundviden.dk/vej/bygade-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 8.203 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.005.000 kr. (7.848 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 601 m²: -15.000 kr.
  - Bygget 1915: -82.000 kr.
  - Energimærke C: +123.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 284.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 962.000 kr, heraf grundværdi 298.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2024, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2024).
- solgt 8. august 2011, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2011).
- solgt 21. september 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2005).
- solgt 25. marts 2003, solgt for 825.500 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2003).
- solgt 1. oktober 1984, solgt for 281.227 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 601 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 475 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (52 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bygade-23-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.86/9.48781)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bygade-23-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bygade-23-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86000/9.48781)
- [Solgte priser på Bygade](https://grundviden.dk/vej/bygade-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.