# Byfogedvej 13, 8920 Randers NV

Villa. 261 m² bolig, opført 1967, 898 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/byfogedvej-13-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byfogedvej-13-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byfogedvej-13-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46957/10.01188)
- [Solgte priser på Byfogedvej](https://grundviden.dk/vej/byfogedvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 13.697 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.091.000 kr. (19.506 kr. pr. m² × 261 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -703.000 kr.
  - Grund på 898 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 1967: -471.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -605.000 kr.
  - Ombygget 2023: +235.000 kr.
  - Vores bud: 3.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 887.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 922.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2020).
- solgt 1. maj 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. februar 1988, solgt for 738.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 1988).

## Huset og grunden

- 261 m² bolig, 898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 27 m².
- Kælder: 129 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 125 m², mens boligarealet er 261 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen er på 129 m², og de 98 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 179 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 701 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=byfogedvej-13-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46957/10.01188)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frederiksborg Alle/Byfogedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestervangsskolen (0.-6. kl.), Vestervangsskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/byfogedvej-13-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/byfogedvej-13-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46957/10.01188)
- [Solgte priser på Byfogedvej](https://grundviden.dk/vej/byfogedvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.