# Bydamsvej 4, 9240 Nibe Hus. 114 m² bolig, opført 1908, 1.665 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bydamsvej-4-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bydamsvej-4-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bydamsvej-4-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97902/9.42261) - [Solgte priser på Bydamsvej](https://grundviden.dk/vej/bydamsvej-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 750.000 kr. - Svarer til 5.482 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 707.000 kr. (6.201 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +7.000 kr. - Grund på 1.665 m²: +29.000 kr. - Bygget 1908: -62.000 kr. - Energimærke F: -110.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +43.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 598.000 kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 7. marts 2013. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. marts 2013, solgt for 150.000 kr, fri handel. - solgt 21. oktober 2009, solgt for 342.500 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2009). - solgt 21. oktober 2009, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2009). - solgt 1. august 2006, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 1.665 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908. - 1. sal: 14 m². - Stueplan: 100 m². - 100 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. - Huset: 100 m² bebygget. - Anden bygning: 75 m², bygget 1912. Anden bygning (200 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.290 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 389 m², din ret 416 m² i alt. - Hvorfor 416 m²? Lokalplan L71 (Lokalplan for Kølby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.665 m² er 416 m², og der står 389 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227765_1472556505949.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Krastrup-Kølby Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Kølby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227765_1472556505949.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bydamsvej-4-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bydamsvej-4-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97902/9.42261) - [Solgte priser på Bydamsvej](https://grundviden.dk/vej/bydamsvej-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.