# Bybrønden 14, 4070 Kirke Hyllinge

Villa. 200 m² bolig, opført 2012, 13.054 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-14-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-14-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-14-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70894/11.94221)
- [Solgte priser på Bybrønden](https://grundviden.dk/vej/bybroenden-4070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 22.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.449.000 kr. (17.243 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -322.000 kr.
  - Grund på 13.054 m²: +522.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +862.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 4.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 13.054 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2012.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Garage: 80 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 12.855 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 300 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 200 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.054 m² giver ca. 3.916 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Møllehøj Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybroenden-14-4070&lskybrud=1&src=address-md#16/55.70894/11.94221)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybroenden-14-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.70894/11.94221)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybroenden-14-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70894/11.94221)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Hyllinge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-14-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-14-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70894/11.94221)
- [Solgte priser på Bybrønden](https://grundviden.dk/vej/bybroenden-4070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.