# Bybrønden 10, 4070 Kirke Hyllinge

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1975, 24.555 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-10-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-10-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-10-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70522/11.94234)
- [Solgte priser på Bybrønden](https://grundviden.dk/vej/bybroenden-4070?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 20.313 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.679.000 kr. (22.493 kr. pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -468.000 kr.
  - Grund på 24.555 m²: +740.000 kr.
  - Meget stor grund: +631.000 kr.
  - Bygget 1975: -596.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -811.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +59.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 347.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2001, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 24.555 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- Stueplan: 208 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 208 m².
- Huset: 251 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (110 m², bygget 1962) og bygningen (anden bygning) (80 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (80 m², bygget 1877) og bygningen (anden bygning) (70 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (40 m², bygget 1954); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.728 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Møllehøj Vandværk A.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybroenden-10-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.70522/11.94234)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybroenden-10-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70522/11.94234)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Hyllinge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-10-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybroenden-10-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70522/11.94234)
- [Solgte priser på Bybrønden](https://grundviden.dk/vej/bybroenden-4070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.