# Bybjergvej 23, 2970 Hørsholm

Etageejendom. 4.077 m² bolig i alt i bygningen, opført 1963, 12.754 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-23-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-23-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-23-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88375/12.50076)
- [Solgte priser på Bybjergvej](https://grundviden.dk/vej/bybjergvej-2970?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (38.445 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,4 mio. kr. Udbudt 32% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Mægler: Estate Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2970/bybjergvej/n105093/n1050930000480)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 27. april 2026-17. september 2026, solgt for 2,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 16. september 2026), 143 dage til salg.
- 1. tv: solgt 17. maj 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2026).
- 1. th: solgt 15. januar 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2025).
- st. tv: solgt 8. september 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2023).
- 2. tv: solgt 11. august 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2023).
- 1. th: solgt 22. juni 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juni 2022).
- st. tv: solgt 30. juni 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2021).
- 2. th: solgt 19. maj 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2019).
- st. th: solgt 1. januar 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 19. juni 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2017).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.077 m².
- Bygningsareal 4.077 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1963.
- 63 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4o.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 12.754 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bybjergvej-23-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.88375/12.50076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gasværksvej, Ørbæksvej, Bybjergvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11331061_1751547692397.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørsholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-23-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bybjergvej-23-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88375/12.50076)
- [Solgte priser på Bybjergvej](https://grundviden.dk/vej/bybjergvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.